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Inmitten eines parkähnlich gestalteten Areals präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als gelungenes Zusammenspiel historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnqualität - ein charmantes Zuhause für alle, die in Zerbst eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzen.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus der Zeit um 1910 und wurde im Jahr 1999 modernisiert. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die den Charakter vergangener Zeiten bewahrt, ohne auf moderne Elemente zu verzichten. Die rund 54 m² große Wohnung bietet ein funktional geschnittenes Raumkonzept: Zwei angenehm dimensionierte Zimmer, ein Wannenbad, eine helle Diele sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot.
Die Lage in der geschichtsträchtigen Stadt Zerbst unterstreicht den Reiz dieses Objekts. Zwischen Dessau-Roßlau, Wittenberg und Magdeburg gelegen, profitiert die Stadt von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Die Nähe zu historischen Bauwerken sowie das verkehrsberuhigte Stadtbild schaffen ein angenehmes, städtisches Wohnumfeld mit kulturellem Flair.
Entdecken Sie dieses attraktive Investment in historischer Umgebung - eine solide Kapitalanlage mit Potenzial in bester Wohnlage von Zerbst. Die Wohnung ist aktuell für 4200 EUR netto Kaltmiete per anno vermietet.
+ Sanierter Altbau
+ freundlicher Grundriss
+ Balkon
+ beliebte Wohnlage
+ Nettomieteinnahme 4200 EUR p.a.
Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1910
Energieverbrauch Wärme : 81,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 19.03.2028
Die charmante und geschichtsträchtige Stadt Zerbst liegt verkehrsgünstig zwischen Dessau-Roßlau, Wittenberg und Magdeburg. Die knapp 23.000 Einwohner zählende Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Kindergärten Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte finden sich vor Ort.
In der weitgehend verkehrsberuhigte Innenstadt finden sich einige historische Bauwerke.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der ehemaligen Zerbster Garnison "WILHELMINISCHER HOF". Die attraktive Anlage wurde um 1999 zu attraktiven Eigentumswohnungen umgebaut. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ein Freibad befindet im im Umfeld.
Es gibt verschiedene Gründe, warum Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen attraktiv sein können:
1. Stabile Einnahmen:
Vermietete Eigentumswohnungen bieten regelmäßige Mieteinnahmen, die langfristige Stabilität und eine kontinuierliche Cashflow-Quelle bieten können.
2. Wertsteigerungspotenzial:
Immobilien haben historisch gesehen eine Tendenz zur Wertsteigerung über die Zeit, insbesondere in stark nachgefragten Gebieten oder in Zeiten wirtschaftlichen Wachstums.
3. Diversifizierung des Portfolios:
Durch Investitionen in vermietete Eigentumswohnungen können Anleger ihr Portfolio diversifizieren und Risiken streuen, da Immobilien oft eine geringere Korrelation mit anderen Anlageklassen wie Aktien aufweisen.
4. Inflationsschutz:
Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da die Mieten und Immobilienwerte tendenziell mit der Inflation steigen können.
5. Steuerliche Vorteile:
Es gibt steuerliche Anreize für Immobilieninvestitionen, z.B. Abschreibungen, steuerlicher Behandlung von Mieteinnahmen und Steuervorteilen beim Verkauf von Immobilien.
6. Hebelwirkung:
Durch den Einsatz von Fremdkapital (z. B. Hypotheken) können Investoren eine größere Immobilie kaufen, als sie sich rein aus Eigenkapital leisten könnten. Dies ermöglicht eine Hebelwirkung und potenziell höhere Renditen.
7. Langfristige Wertspeicherung:
Immobilien gelten oft als langfristige Wertspeicher, da sie physische Vermögenswerte sind, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen können.
8. Kontrolle über das Investment:
Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien bietet der Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung dem Investor eine direkte Kontrolle über sein Investment, z. B. bei der Auswahl der Mieter, der Mietpreisgestaltung und der Instandhaltung der Immobilie.
9. Passives Einkommen:
Vermietete Eigentumswohnungen können eine Quelle passiven Einkommens darstellen, da die Mieteinnahmen in der Regel regelmäßig anfallen, ohne dass der Investor aktiv arbeiten muss.
10. Altersvorsorge:
Immobilieninvestitionen können einen wichtigen Bestandteil der Altersvorsorge darstellen, indem sie langfristige Einnahmen und potenziell eine Wertsteigerung bieten, die im Ruhestand genutzt werden kann.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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